Топосъемка земельного участка для ГНБ – что это такое?

В пакете документов, которые собираются для строительства дома или проведения горизонтально направленного бурения, обязательно значится план топосъемки. Без него разрешение на строительные работы не выдадут. Для прокладки подземных коммуникаций тоже потребуются подробные топографические данные. Топосъемка земельного участка – что это такое?

Определение

Что такое топосъемка и зачем она нужна? Так называется комплекс работ по составлению плана или карты в масштабе.

На плане указываются:

• горизонтали – линии, соединяющие точки с одинаковой высотой;
• цифровые значения высот;
• природные объекты (русло, деревья и др.);
• постройки;
• дороги, коллекторы, столбы ЛЭП;
• подземные коммуникации.

Вехи развития топографии

Топографические методы существовали еще у древних (например, в Египте):

• в XV столетии съемка применялась у американских аборигенов – инков, майя;
• с XVI века данные топографии используются для составления карт;
• в XVIII разработана теоретическая база;
• в 1910 году появилась аэросъемка;
• в 1960 (еще до полета Гагарина) – спутниковая съемка.

А как выглядит топографическая съемка земельного участка сегодня? Это зависит от масштабов и назначения работ.

Основной инструментарий:

• дальномер – прибор для определения расстояний;
• нивелир – для определения высот и превышений разных объектов друг над другом;
• теодолит, тахеометр – для измерения углов;
• трассоискатель – для обнаружения подземных объектов и др.

Сложность оборудования различна, от простейших оптических приборов до высокоточных лазерных. Для масштабных работ применяется аэро- и космосъемка. Можно посмотреть, как выглядит топосъемка земельного участка на фото.

Как разобраться в плане?

Как читать топосъемку? Выберите какой-нибудь объект (допустим, колодец). На какой горизонтали он находится, отметка? Это и есть высота его расположения. Если он между горизонталями посередине – поделите перепад высот пополам.

Чтобы узнать расстояние между колодцем и домом, померьте его линейкой. Допустим, пять сантиметров, а масштаб 1:100. Колодец в пяти метрах от дома.

Разновидности съемок

Для частной застройки или например, проведения горизонтально направленного прокола, требуется крупномасштабная съемка, 1:500, и даже 1:100. Чем больше масштаб, тем детальнее план. Пример топографической съемки земельного участка 1:100 – включены небольшие стационарные объекты (придорожные кусты и др.). Сечение рельефа на крупном плане – полметра.

Для окультуривания больших территорий требуется съемка мелкомасштабная: один к 1000, к 5000.

Виды топосъемок по методике и назначению:

• топографическая, с указанием высот; 
• плановая (инвентаризационная), высоты не указаны, только площадное расположение объектов;
• трассирование: сбор данных для прокладки линейных коммуникаций; 
• геоподоснова (инженерный план), включает в себя все подземные и наземные коммуникации.

Зачем это частникам?

Зачем нужна топографическая съемка земельного участка, находящегося в частной собственности?

Если участок новый и не значится в кадастровом реестре, вам необходимо составить паспорт на него. Чтобы «прирезать» лишние сотки, тоже нужна топосъемка местности. Администрация не удовлетворит ваше пожелание, пока не увидит, что и к чему вы хотите прирезать.

План топосъемки у вас потребуют, когда вы придете оформлять разрешение на строительство дома. Без разрешения строить нельзя: вы не будете иметь прав на собственный дом.

Вам потребуются коммуникации, в т.ч. завязанные на центральные магистрали: газ, электричество, иногда и канализация. Невозможно прокладывать их вслепую, без учета уже проложенных коммуникаций и перепадов высот. В первую очередь это касается труб и сооружений, расположенных под землей, т.к. ГНБ (горизонтально-направленное бурение) – процесс энергоемкий и затратный.

А зачем делать топосъемку, если дом уже построен? При необходимости перепланировки. Опять же, больше всего это относится к ГНБ.

При проведении горизонтально направленного бурения понадобится не только топосъемка, но и проект. Читайте здесь. Не менее важно знать все нормы и требования. Подробности в этой статье.

Съемка для масштабного строительства

Объем работ будет больше. Вот как выглядит топосъемка земельного участка для организаций:

• мелкомасштабные планы;
• расположение объектов с линейной протяженностью (коммуникационных сетей);
• геоподоснова;
• подеревная съемка – составление плана расположения деревьев (например, при строительстве в природоохранных зонах);
• проект вертикальной планировки выделенной территории.

Как получить топографическую съемку участка? Провести измерения, результаты занести в одну из специальных программ: MapInfo, Digitals, Geonics и др. Программа систематизирует информацию и предоставит отчет.

Как выполнить?

Кто делает топографическую съемку земельного участка? Администрация вашего района примет план только в том случае, если его составила официально зарегистрированная геодезическая фирма, имеющая лицензию на проведение работ и необходимое оборудование.

На сайтах этих компаний составляется смета на топосъемку онлайн: вы указываете в форме все известные вам характеристики участка (размеры и др.), назначение топосъемки, масштаб. Интерфейс предоставляет вам примерную стоимость работ. Самая дорогая из них – составление геоподосновы.

Цена зависит также от масштаба (самый крупный – самый дорогой), от сложности участка.

Самостоятельная съемка

Топографическая съемка земельного участка своими руками недопустима, когда предстоит устройство или реконструкция коммуникационных сетей: ошибка может привести к серьезным последствиям.

Но бывают ситуации проще. Например, вы самостоятельно разрабатываете проект ландшафтного дизайна. Как провести топосъемку своими силами?

Для составления площадного плана с размещением объектов достаточно рулетки. Перепады высот тоже можно определить с помощью подручных средств – уровня, горизонтальной рейки и колышков с насечками. Но все это долго и тяжело.

Топосъемка земельного участка своими руками возможна с помощью профильного оборудования. Дальномер и нивелир в сетевых магазинах стоят от 3 тысяч, оптический теодолит – от 30 тыс.